12 Septemberstraat 7

EIJSDEN-MARGRATEN (Eijsden) - Ausgebautes durchgegangenes Zweifamilienhaus mit eigenem tiefen Abstellraum, gelegen in der ruhigen 12 September Straße nahe dem Dorfzentrum von Eijsden und in der Nähe des Spielplatzes auf 't Veldje.
Mit unter anderem der Terrasse und der angrenzenden Gewächshaus mit verglasten Schiebetüren, 4 Schlafzimmern, Energieklasse C, 14 Solarpanels und einem gut angelegten, blühenden Garten im Süden bietet dieses Haus Komfort, Raum und vor allem viel Funktionalität.

Die Lage ist besonders angenehm, mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und anderen alltäglichen Einrichtungen in kurzer Gehdistanz. Zudem liegt die Wohnung nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum von Maastricht, dem MUMC+ und der Universität Maastricht entfernt.
Kurz gesagt: der ideale Ort für diejenigen, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch die Vorteile von Dorf und Stadt in greifbarer Nähe haben möchten.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Eingangshalle (ca. 6 m²), mit Laminatboden, Zugang zum Badezimmer, Garderobenschrank mit Stromschalter, feste Treppe zu den Stockwerken und Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche/Eßküche. Vollflächig gefliestes Badezimmer, mit freistehendem WC und Einbareservoir.
- Helle Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Terrassenraum im Ausbau, feine Lichtverhältnisse dank großer Fensterfronten vorne und hinten, Laminatboden und Tür zum Küchen-/Essbereich. Die Klimaanlage im Wohnzimmer erhöht das zusätzliche Wohlfühlgefühl.
- Die Küche/Eßzimmer (ca. 16 m²) ist von der Diele und Wohnzimmer aus erreichbar, das mit einer ordentlichen, modernen Küchenanlage ausgestattet ist, mit einem Kunststoffarbeitsplatte, 4-köpfige Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Ofen. Das Fenster auf der Seite des Einfahrtswegs sorgt für zusätzliche Licht und Aussicht. Die Tür in der Küche führt in den Keller. Der Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer ist bereits vorbereitet.
- Aus der Küche/Esszimmer kann man über eine Schiebetür in den gefliesten Wintergarten gelangen, der dank der Glas-Schiebewand und elektrischen Heizung auch in kühleren Zeiten ein wunderbares Plätzchen zum Genießen bietet. Im Sommer sorgt das Sonnenschutzrollo für kühlende Schatten und mit einer geöffneten Glaswand kommt eine angenehme Brise herein.
- Die Terrasse/Glasscheune bietet zudem Zugang zur ehemaligen Garage, mit einer Rolltür an der Seite des Einfahrtswegs, die den Fahrradständer/Lagerbereich abschließt. Zwischen dem Fahrradständer/Lagerbereich und der isolierten Lager-/Wäscheraum befindet sich eine absperrbare Tür.
- Umrahmen mit Kunststoffrahmen, Doppelscheiben und ausgenommen der Rückseite ist der Erdgeschoss mit Rolläden versehen.

Erste Etage (Beton-Decke):
- Überlauf mit Klimaanlage und Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe zur zweiten Etage.
- Die Schlafzimmer, bzw. ca. 6, 10 und 11 m², sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Die beiden großen Schlafzimmer sind zudem mit großzügigen Wandregalen ausgestattet.
- Gut erhaltene Badezimmer (ca. 5 m²), das vollständig gefliest ist und über einen Waschtisch in Badezimmermöbeln, eine Dusche und ein zweites (hängendes) WC mit Einbau-Wasserbehälter verfügt.
Die gesamte Etage ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die mit Doppeltglasscheiben (teilweise HR++) und Rolläden versehen sind.

Zweite Etage:
- Über eine feste Treppe mit Zwischengeschoss zu erreichen, mit Heizraum (HR CV-Kombikessel, Eigentum, BJ 2012), Aufbewahrungsraum und Durchgang zum vierten Schlafzimmer.
- Diese 4. Schlafzimmer verfügt über einen Vinylboden, Holzschrankwände und ein Schieferdachfenster. Wenn gewünscht, kann eine Dachkammer auf der Rückseite platziert werden, um so die Wohnfläche zu vergrößern.

Keller:
Über die Küchentreppe im Keller ist der Keller (ca. 10 m²) erreichbar, ideal zum Lagern von Vorräten, Werkzeug oder anderen Gegenständen.

AUSSEN
Beklinkerter Vorgarten mit bepflanzten Randstreifen. Der Zugang bietet Platz für zwei Autos und führt zur Vordertür, der Hinterausgang befindet sich auf Höhe des Esszimmers und über ein elektrisches Rolltor ist Zugang zur Fahrradabstellfläche/Lagerung.
Die gut gestaltete und sonnige Hinterhof ist im Süden gelegen und auch von der Terrasse/Gewächshaus aus erreichbar.
Dieser teilweise begrässierte Hinterhof verfügt über verschiedene bepflanzte Rabatten, eine gemauerte Gartenanlage (ca. 5 m²) und ein überdachtes Terrassen mit Holzlaube an der Rückseite (ca. 12 m²).

BESONDERS
- Sorgfältig gepflegte ausgebauten Zweierwohnung mit Dachgeschoss;
- 4 Schlafzimmer, Gartenraum/Gewächshaus und viel Stauraum;
- Tiefes Hinterhaus im Süden;
- Abstellraum für zwei Autos;
- Auf einer ruhigen Lage im Herzen von Eijsden, in der Nähe aller Einrichtungen;
- Grotenteils kunststoffene Fenster mit Doppelverglasung;
- HR-Kombikessel (Erstzulassung 2012, Eigentum), Klimaanlage;
- Energieeichlabel C;}
- 12+2 Solarmodule, Eigentum (Bj. 2019, ca. 3800 Wp);
- Vom aktuellen bautechnischen Prüfbericht vorhanden.

LAGERUNG
Ideale Lage im Herzen von Eijsden
Dieses Haus befindet sich in beliebtem Eijsden, an einer äußerst praktischen Lage. Alle Einrichtungen sind in der Nähe: Einkaufszentrum mit u.a. Supermarkt und Drogerie, nur eine Minute zu Fuß entfernt, Schulen, ein Bahnhof und Busverbindungen. Darüber hinaus können Sie die gemütlichen Terrassen und stimmungsvollen Restaurants am Maas genießen. Das lebendige Zentrum von Maastricht, das MUMC+ und die Universität Maastricht (UM) liegen nur 15 Minuten Fahrt entfernt. Zudem bietet Eijsden hervorragende Verbindungen: eine direkte Zugverbindung nach Maastricht und Lüttich, sowie gute Busverbindungen nach Maastricht. Eijsden ist auch für ihre reichen Traditionen bekannt, wie die jährliche „Broonk“, eine feierliche Gelegenheit, um die herzliche Dorfgemeinschaft besser kennenzulernen. Diese Kombination aus Erreichbarkeit, Einrichtungen und Gemütlichkeit macht diese Lage einzigartig.

Annahme:
Im aktuellen Zustand, Datum im Gespräch, kurzfristig ist es unter Umständen besprechbar.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen, Liste der beweglichen Gegenstände und kürzlich erstellten bautechnischen Gutachten bereitstellen, die bei der Maklerin anfordbar sind und in Ihrem Move.nl-Ordner enthalten sein werden.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung aller detaillierten Verkaufsinformationen ihre eigene Informationspflicht haben.

KAUFVERTRAG
Der Schriftformvorgabe gilt, der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Wohnung begeistert gemacht zu haben. Wir freuen uns, Sie bei der Besichtigung zu sehen!
Rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren?

Herzliche Grüße,
Team TIM Immobilien, Tel. 043-350 6900